عقارات للايجار في حولي

العقارات في الكويت

تُعرف العقارات Real estate على أنها أي أصول ثابتة غير قابلة للنقل من مكان إلى آخر؛ وهي تتمثل بـ: المحال التجارية، والأبنية، والعمارات، والأراضي، والمنازل، والمزارع وما إلى ذلك، وتُصنّف هذه العقارات إلى سكنية وتجارية وزراعية واستثمارية، وفي كل دول يتم سن قوانين وأنظمة خاصة بالشأن العقاري؛ لتنظيم عمليات بيع وشراء وتأجير واستئجار العقارات بكافة أشكالها، وكيفية التنازل عنها وتسجيلها في الدوائر الحكومية الخاصة، ونقل الملكية والاتفاق وما إلى ذلك من أمور، وفي الكويت تغدو العقارات جزءاً مهماً من القطاعات الاقتصادية التجارية والاستثمارية، التي تؤثر بشكل كبير على العوائد والأرباح، بكل ما يندرج تحتها من شقق للايجار في الكويت أو للبيع أو أي من الأشكال العقارية الأخرى.

تأجير العقارات في الكويت

يعتبر تأجير واستئجار العقارات في السوق الكويتي من أكثر الأنشطة الاستثمارية والتجارية في السوق المحلي تأثيراً وتأثراً، ويعتمد ذلك على عدة عوامل تتلخص بالإدارة، وحجم الاستثمار، ونوع العقارات، وحجم العرض مقابل الطلب والعكس أيضاً، إضافة الخدمات والمواقع والتكاليف المترتبة على عملية التأجير سواء كانت شهرية أو سنوية، وعليه لا بد من الإطلاع على تطورات الوضع العقاري من خلال تصفّح العروض والطلبات على منصات إعلانية آمنة كالسوق المفتوح، تعكس احتياجات المستخدم من جهة، والجهات العقارية الموثوقة التي تعمد إلى توفيرها بأفضل مواصفات وأسعار؛ فمثلاً ايجار شقق سكنية، تختلف فيما بينها من حيث؛ مفروشة أم لا، المساحة، والموقع، وما إذا كانت عائلية أم مخصصة للعمالة وما إلى ذلك من أمور.

يحتاج سوق تأجير العقارات في الكويت من جميع الأطراف إلى دراسة حول احتياجات المستهلكين من جهة، وأشكال العروض المتوفرة أو التي يمكن توفيرها، مع دراسة الأسعار التأجيرية التي يتأثر بها نسبة كبيرة من الأفراد من حيث نسبتها من العائد الشهري ومقارنة مع حجم المصاريف الأخرى، وكذلك ملائمتها للمواصفات والمواقع والخدمات المُضافة إليها.

أنواع وأسعار عقارات للايجار في الكويت

يضم السوق العقاري في الكويت عدداً متنوعاً من العقارات المتوفرة للإيجار؛ منها: الشقق، الفلل، الأراضي، المباني التجارية أو الصناعية أو الاستثمارية، أما فيما يتعلق بالأسعار فهي تتفاوت وفقاً لعوامل ذكرت سابقاً من حيث المساحة والمواقع والتفاصيل الخاصة بالخدمات والتشطيبات وما إلى ذلك، وحول أسعار ايجارات الكويت للوحدات السكنية؛ فهي تبدأ من 260 ديناراً للشقق التي تبدأ مساحتها من 60م²، وفي المناطق الساحلية تصل الأسعار إلى 590 ديناراً للشقق ذات مساحة 100م². 

يتوفر أيضاً عمارات بمساحة 1000م² مقابل أسعار تأجيرية تصل إلى 3500 دينار، وبحد أدنى يصل إلى 1000 دينار للمساحات الأقل من 500م². تُحسب أسعار العقارات التأجيرية في الكويت عن طريق حساب مجموع الإيرادات، ونسب الشواغر، وقيمة المصاريف الكلية، ثم يتم تحديد صافي الدخل وقسمته على سعر العقار.

الاستثمار في العقارات التأجيرية 

الكثير من المستثمرين العقاريين في السوق الكويتي، يرون أن قطاع التأجير يواجه عدداً من العوائق التي تجعل من أسعار التأجير مرتفعة مقارنة بما هي عليه في الدول المجاورة؛ فمثلاً لا يمكن لهم التحكم بتلك العقارات عند تأجيرها بسبب رهن البنك للعقار حتى تمام السداد، ما يحتّم عليهم زيادة قيمة الإيجارات، لتفادي الخسارة، ومن ناحية أخرى فإن تركيز الاستثمارات في القطاع العقاري على العقارات السكنية أكثر من غيرها، شكّل حاجزاً للبعض خاصة ممّن لا يملكون رأس مال كبير، فضلاً عن تمركز الاستثمار العقاري في عدد من المناطق دون مناطق أخرى، ما يقلل من قيمة عقاراتها تبعاً لقلة حجم الطلب عليها.